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南 信  任意売却の成功事例・お客様の声22

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解決された方の声

22「数年前に妻がうつ病で自殺してしまう、そして、今まで鶏卵の事業を営んでいたが大手企業の進出により鶏卵事業が振るわなくなり、コロナ感染の影響で再就職も難しくなってしまい、住宅ローンが返済できなくなってしまう。そして、債権会社から競売を申し立てられてしまう。そんな状況の中、任意売却を選択する」。
(飯田市中村のYさん)飯田市中村のYさん 年齢60歳 数年前に妻がうつ病で家の中で自殺してしまう、今まで鶏卵の事業を営んでいたが大手企業の進出により鶏卵事業が振るわなくなり、鶏卵事業をやめて建物を取り壊して商売を廃業する。就職活動をするがコロナ感染の影響で再就職も難しくなってしまい、国民年金を少し早くもらう手続きをするが、国民年金の為住宅ローンが支払えなくなってしまう。固定資産税も滞納する。そして、任意売却を選択する。
 飯田市中村にお住まいのYさんは、妻が大変重いうつ病になり家の中で自殺してしまう。そして、Yさんが営んでいた鶏卵の商売も大手鶏卵会社の進出の為に事業が行き詰まり、鶏卵の建物を取り壊して廃業してしまう。その後就職活動をするがコロナ感染の影響で再就職も難しくなってしまう。そして、固定資産税や住宅ローンを滞納して、自宅は飯田市役所に差し押さえをされてしまい・債権会社が自宅を競売にかけてくると。近所の不動産会社に相談するが、家の中で妻が自殺しているという事と、周囲は畑で調整区域であるという事で、販売を断られてしまう。そして、会社勤めの35歳の長男は殆ど無関心であり協力をする気持ちがない状況であり、相談するところも無くて当社に相談がありました。
 当社の担当が、まずは任意売却について資料を提示して詳しく説明致しました。そして、任意売却についての理解をして頂きました。そして、任意売却をする事になりました。しかし、問題は、Yさんの妻が家の中で自殺しているという事で、精神的瑕疵のある物件に該当するので、買主が見つからないということです。そして、周囲が畑の中に家がある市街化調整区域であり一般の方には売却できない状況の物件でした。そして、固定資産税も滞納していて飯田市役所から差し押さえを受けていて、庭には古い車検切れの自動車が放置されていました。ままずは、詳しく物件の現地調査を細部に渡って行いました。そして、役所調査の結果敷地には新しい住宅が全く建てられないということで、しかし、飯田市の固定資産税課では固定資産税の本税を支払いさえすれば延滞金は減免していただけるとの事でした。
まずは息子さんに会って状況をお話しして協力してもらう事が一番重要と判断致しまして、夜の8時ごろ飯田市中村のYさんの自宅で、息子さんが会社から帰ってくる時間迄待ち、息子さんに状況をお話いたしました。最初は状況がよくわからないようでしたが、長時間説明をして何とか息子さんに状況を理解してもらう事が出来ました。息子さんのローンの状況を聞くと自動車ローンやカードローンがあり月額数万円支払いをしている。それらを一本にまとめることが出来て家賃並みの返済なら、住宅ローンを組んでも良いとの事でした。その為、早速に、自動車ローンやカードローンを含めて住宅ローンに組み入れる金融商品のある金融機関の仮審査をしてもらうことになりまして、当社の担当が金融機関に連絡を入れて仮審査の予約を致しまして、息子さんに仮審査をしてもらいました。そして、仮審査の結果、毎月の住宅ローンの返済が家賃並みで済み、現在の自動車ローン・カードローンの月額支払い金額よりも減額される金額で住宅ローンを組むことができるという結論で金融機関の仮審査が通過いたしました。そして、投資家さんを紹介して、投資家さんに一旦Yさんの家を購入してもらい、競売の取り下げや差し押さえを外して、そして、息子さんが投資家さんから買い戻すという方法で任意売却が成功いたしました。そして、Yさんが二度と税金も滞納しないように、庭に放置してある自動車の配車手続きや・原付バイクの廃車手続きもお手伝いして余計な税金がかからないようにYさんが何とか再生できるようにお手伝いをいたしました。
 妻が家の中で死亡して、鶏卵の事業にも行き詰まり、固定資産税も滞納して一時はどうなるかと将来について希望も無くなり、自殺も考えましたが、御社の担当者に親身になって面倒を見て頂き、競売も取り下げ出来て差し押さえも外すことが出来て、家も残り住み続けることが出来るようになりました。そして、放置してある自動車の廃車やバイクの廃車手続きまで手伝って頂きまして、本当にありがとうございました。世の中には大変困ったときでも、誰か助けてくれる人がいるという事が身をもって経験いたしました。再生に向かって頑張っていこうというやる気を起きて、盛んに職安に行き・また職業訓練を受けている今現在です。本当にありがとうございました。
(飯田市中村のYさん)

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