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東 信  任意売却の成功事例・お客様の声

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解決された方の声

6「任意売却し住宅ローン問題が解決出来て、今まで住んでいた家にそのまま住む事が出来るようになった。」(上田市在住のSさん)

上田のSさん 上田市の建設会社の倒産リストラにより住宅ローンを滞納して任意売却、リースバックにてそのまま住んでいるケース

 

Sさん 年齢39歳 上田市在住 職業:派遣 会社の倒産による失業家族構成 妻36歳(派遣)・子共二人(長女中学1年生・次女小学校5年生) 平成15年新築 当初の住宅ローン2900万円 ローン月返済額13万円 住宅ローン残2200万円  金融機関の独自住宅ローン 保証会社付き 任意売却価格1600万円 残額600万円  任意売却後の返済額月額20,000円 
 上田市在住のSさん39歳は、平成15年頃2900万円住宅ローンを組んで、勤務先の建設会社の近所に住宅を購入する。ところが、建設不況で会社が倒産し失業する。その後、再就職をするが、全く今までと違う業種での仕事で精神的に疲労して、身体を壊して、仕事をやめる。
奥さんは、派遣会社に登録して派遣社員として病院に勤務しているが、賃金が安くその結果、住宅ローンが滞納となり、固定資産税も滞納する。そして、当社に任意売却の相談がありました。
 まず、住宅の価格査定、すなわち、上田市土地の路線価格や上田市の取引事例や実勢価格を参考にして、また、建物建設費用から減価償却費を差し引いた額を基準として、価格の査定を致しまして任意売却をする事を進めました。なお、まだ、子供さん達が、中学校と小学生という事で引越ししたくないという要望がありましたので、買い手を捜すにあたり、リースバックを希望する事を条件として、投資家にターゲットを絞って買い手を見つける方針で、住宅の任意売却する事を進めました。そして、金融機関と交渉を行い、住宅の任意売却をすることになりました。
 任意売却の成功により、滞納分の固定資産税も支払い、かつ、住宅ローンが大変減額して、かつ、残債務については生活に支障が無い金額で返済するという事で、銀行との話し合いもつき、買主から今まで住んでいた住宅を賃借できて、子供さんも今のままで今通っている学校にそのまま通えるようになり、ご主人さんの再就職も決まりました。
 任意売却により今の住宅に住み続けることが出来て、小学生と中学生の子供達も学校を変える事もなくて、大変慶んでいます。再就職も決まりました。本当に助かりました。有難うございました。
(上田市在住Sさん)

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